Почему мы?

Топоплан: что это?

Топографический план представляет собой описательное изображение исследуемого земляного участка, на котором вся ситуация фиксируется в условных знаках. Они сделаны в горизонтальной плоскости, где параметры объектов представлены в определенном масштабе. По сути, топографический план является проекцией местности в уменьшенном виде с отметками высот и привязкой к системе координат.

Для чего он нужен

• Получение разрешения на строительство капитальных сооружений любого типа.
• Установление обременений на участок земли или кое-какую его часть.
• Подведение инженерных коммуникаций.
• Подготовка генерального плана застройки местности.
• Оформление прирезок к участку земли.
• Благоустройство территорий.
• Выделение лесных зон для последующей вырубкии т.д.

Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана

1. УСЛОВНЫЕ ЗНАКИ ДЛЯ ТОПОГРАФИЧЕСКИХ ПЛАНОВ масштабов 1:5000,1:2000,1:1000,1:500
2. СП 47.13330.2012 «ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ»
3. СП 11-104-97 «ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА»
4. ГОСТ Р 51872-2002 «ДОКУМЕНТАЦИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ»

Кто может составлять

Инженерно-топографический план должен составляться геодезистами, у которых присутствует допуск СРО на работы этого типа. Наша компания выполняет услуги по созданию топографической съемки с последующей регистрацией топографического плана в инстанциях.

Топоплан можно приготовить и лично, но определенно для своего использования. В случае задач, где схема вносится в пакет документации, она должна составляться исключительно геодезистами, поскольку лично изготовленный документ не будет иметь юридической силы.

Особенности составления: Требования к подготовке

Топографический план местности должен соответствовать требованиям. Схема создается в масштабе, который выбирается в зависимости от цели. Карты с мелким масштабом не позволяют отобразить отдельные объекты. Для строительства в подавляющем числе случаев применяются планы с масштабом 1:500 или 1:1000. Документ может включать в себя не только схему участка местности, но и дополнительные изображения.

На схеме с помощью условных знаков могут быть отображены такие объекты и особенности местности:

• Рельеф. Изображается в виде горизонталей. Те элементы рельефа, которые не могут быть отображены горизонталями, отмечают средством специальных условных меток.
• Предметы местности, которые могут быть применены в качестве ориентиров. Они изображаются внемасштабными знаками и точно добавлены к координатам.
• Дорожная сеть, подробно изображаемая с помощью условных обозначений для дорог различающегося типа.
• Гидрография. На топографических планах отображаются большие озера, болота, реки и остальные водоемы с указанием названий, глубины и т.д.
• Почвенно-растительный покров. Изображается с помощью отдельных внемасштабных знаков и цвета.
• Инженерные коммуникации. На топографических планах определяются как наземные коммуникации, так и расположенные под землей.

Надписи делаются особыми картографическими шрифтами с учетом правил расположения. В нижнем правом углу карты предусматривается штамп, где имеется вся необходимая информация касательно масштабов, даты изготовления и расположения изображенной местности.

Топосъемка осуществляется с использованием геодезического оборудования, тахеометров, ГЛОНАСС/GPS оборудования. Благодаря этому удается получить четкие результаты замеров плоскости участка, высотных свойств, координат и прочих свойств. Геодезическое оборудование характеризуется отличным уровнем надежности, посему ему не страшна пыль и влага.

Компания «Кадастровое бюро - Недвижимость» имеет собственное геодезическое оборудование, которое проходит регулярную проверку, что в свою очередь позволяет делать замеры с высочайшей точностью. Для составления топографических планов применяется профессиональное программное обеспечение.

Бесплатная консультация

Изготавливаемые виды топопланов

1. Геоподоснова. Составляется в масштабе 1:500. На плане в обязательном порядке отображаются все инженерные коммуникации и дорожная сеть. Этот топографический план определенно согласуется с эксплуатирующими организациями.
2. План горизонтальной съемки. Обычно схема такого типа не содержит информацию касательно рельефа и высоты. Нужна для нарезки земли, учета земляного участка и т.д.
3. Подеревный план. Этот план производится в большом масштабе 1:100 или 1:200 и характеризуется детальностью. На схеме может быть отображен рельеф, растительный покров, водные объекты и т.д. Подеревный план используют в ландшафтном дизайне, при проведении работ по благоустройству.

Масштабы, в которых строится топографический план участка

Крупномасштабные:

1. 1:10 000 - 1см =100м
2. 1:25 000 - 1см = 100м
3. 1:50 000 - 1см = 500м
4. 1:100 000 - 1см =1000м

Мелкомасштабные

1. 1:100 - 1см =1м
2. 1:200 - 1см =2м
3. 1:500 - 1см =5м
4. 1:1000 - 1 см =10м
5. 1:2000 - 1см =20м
6. 1:5000 - 1см =50м

Как выглядит инженерно топографический план

Топографический план может быть представлен в различных форматах:

• На бумажном носителе. Обыденный вариант, в подавляющем числе случаев необходимый для различных согласований.
• В диджитал виде. Это может быть цифровая модель местности или топоплан в формате PDF. Схема заверяется электронно-цифровой подписью.

В отличие от карты, на топографическом плане не берется в расчет искажение земли. Примеры можно посмотреть здесь.

Что отображается на топоплане

• Высоты и рельеф. Это важная характерная черта топографического плана в соотношении с остальными видами схем земельных участков. На топографической карте может быть определена высота любой точки.
• Инженерные коммуникации. Посредством} условных меток изображаются подземные и надземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
• Водные объекты. На планах с огромными участками местности маленькие водные объекты не отмечают. Исключением являются те, которые могут быть определены как ориентир.
• По топографическому плану можно определить размещение, площадь, конфигурацию и границы угодий.
• Строения и сооружения. Точно указывается вышина и этажность. Объекты разнообразного назначения показываются посредством специальных условных меток.
• Границы земельных участков. На схеме определяются границы всех расположенных на местности земляных участков.

Точность топоплана

В подавляющем числе случаев топографические планы производятся в масштабе 1:500 и 1:1000, благодаря чему обеспечивается высокая точность и детализация. Самыми точными являются подеревные планы и ландшафтная съемка, производимые в масштабе 1:100 и 1:200.

Для заказа топоплана потребуется такая документация:

• Паспорт заказчика.
• Техническое задание.
• Договор об аренде земельного участка или выписка из ЕГРН.
• Сделанные планы (если таковые имеются).

Бесплатная консультация

Этапы составления топоплана

1. Подготовка технического задания. Геодезисты занимаются созданием картографических материалов на основании технического задания. В процессе должны быть учтены все важные нюансы. Перечень работ варьируется исходя от того, к чему нужен топоплан. Компания Кадастровое бюро - Недвижимость поможет в подготовке технического задания, четко составив документ с учетом всех аспектов и пожеланий.
2. Договор. Часто, топографический план является лишь одним из документов в большом списке. Кроме подготовки всегда требуются и другие работы, производимые геодезистами и кадастровыми инженерами. Вы можете заказать любые необходимые услуги, что позволит сэкономить на подготовке технической документации на земляной участок. Все услуги и регламент работ будут фигурировать в договоре.
3. Подготовка. На данном этапе геодезисты занимаются исследованием имеющихся материалов по обследуемому объекту.
4. Полевые работы. Проводятся конкретно на объекте.
5. Камеральный этап. Приобретенные в процессе полевых работ данные анализируются, затем на их основании составляется план с использованием специального программного обеспечения. Если вам нужен подробный топографический план участка, на чертежные работы потребуется много времени. Сроки выполнения работ в обязательном порядке указываются в договоре, а потому вы всегда будете знать, когда специалисты компании Кадастровое бюро - Недвижимость завершат работу над планом.
6. Согласование. Важный этап, который можно выполнить лично. Однако если вы не можете терять время, всегда можно обратиться к специалистам.

Инженерно топографические работы

Перед началом полевых работ геодезисты занимаются проверкой имеющихся материалов, среди которых:

• Выписки из ЕГРН.
• Созданные ранее картографические материалы (топографические планы, карты, схемы и т.д.).

Благодаря этим данным можно заблаговременно обнаружить работы, которые будут исполнять на полевом этапе.

Только после всего этого специалисты приступают к работе на местности: делают топографическую съемку объекта с вычислением расстояния, высоты координат поворотных точек. Приобретенные сведения будут употребляться в расчетах.

Затем осуществляется камеральная обработка результатов. Профессионалы осуществляют анализ приобретенных сведений и делают расчеты с применением {words=специальных|особых|’экспертных методик и программного обеспечения. Как только данные будут обработаны, начинается черчение топографического плана.

Бесплатная консультация

Что нужно учесть при заказе топоплана

• Инженерный план будет актуален в протяжении трех лет с того момента, как он был создан. В этот промежуток времени он может быть применен в проектировании или строительстве. После истечения срока нужно будет делать новую топографическую съемку.
• Экономия на предварительных работах не всегда является целесообразной. На его основании осуществляется подготовка иных строительных документов, и переделка может повлечь за собой большие расходы. Ценность подготовки топографического плана варьируется в зависимости от детальности и масштаба.
• Готовый топоплан обязательно должен быть согласован. Даже наличие мельчайшей ошибки может повлечь отказ в согласовании. К тому же данный этап может растянуться на непредсказуемо большой срок. Поэтому лучше доверить составление топографического плана специалистам, которые сами согласуют документ.
• Точность топоплана находится в зависимости от надежности употребляемого геодезистами оборудования, регулярности его проверок, отметок службы метрологии. При аренде оборудования, что с целью экономии практикуют небольшие организации, тяжело гарантировать точность измерений. Наша компания употребляет собственное оборудование, а потому обратившись к нам, вам не придется переживать по поводу результатов.
• Итоговый результат почти во всем зависит и от точности составления, поскольку на данный аспект ориентируются геодезисты. Прибывайте к нам на консультацию! Наш профессионал поможет вам составить техническое задание на топографическую съемку. Это позволяет исключить ошибочные формулировки и цели, что в свою очередь позволит избежать лишних расходов в будущем.
• Лучше всего, если план и остальные документы будут оформлены в одной организации, поскольку другая компания не рискнет принимать на себя ответственность за то, что иные документы были подготовлены ошибочно.

Образцы топографических планов

Стоимость подготовки топографического плана земельного участка

Ценность подготовки топографического плана в инженерно изыскательной компании «Кадастровое бюро - Недвижимость» начинается от 8 тыс. рублей и варьируется в зависимости от масштаба плана и трудности участка.