В чем особенность дачной амнистии

2 августа текущего года президент России Владимир Путин утвердил приказ о восстановлении «дачной амнистии». Постановление в расширенном виде будет действовать до 1 марта 2021 года. Напомним, что на основании этого закона владельцы дач, садовых домов и хозяйственных построек имеют право зарегистрировать свою собственность по упрощенной схеме.

История продления дачной амнистии

История данного вопроса началась уже давно. Павел Крашенинников является инициатором этого законопроекта. Требуется более детально рассказать о том, что такое дачная амнистия для владельцев садовых домиков. Они в упрощенном режиме могут оформить право собственности. В первом варианте действие закона должны были продлить на 3 года, но в результате правительство предпочло ограничиться двумя годами – до 2021 года.  

По мнению депутата, это решение, которое принимала Госдума относительно дачной амнистии должно устроить обе стороны. Новым законом сможет воспользоваться каждый человек, которому необходимо установить свои права на дачное имущество. К тому же упрощенная процедура регистрации занимает совсем немного времени.

Ранее нормативный акт уже менялся. Самое значительное датируется 4 августа 2018 года, когда по сути, закон перестал действовать. Это произошло, потому что в Градостроительный кодекс были внесены поправки, и если при регистрации у гражданина был только один документ – кадастровый паспорт, то вступать в собственность он не мог.  Льготные условия продлили до марта 2019 года, но после этого правила сильно ужесточились. В итоге, человеку, который не зарегистрировал дом по всем нормам, сделать это стало весьма сложно, потому что теперь требовалось обращаться в несколько инстанций

ФЗ №93 или так называемая дачная амнистия, а именно, позволяет оформлять право собственности в упрощенном порядке. Общий срок действия закона  составляет уже 13 лет, и за это время 13,5 миллиона человек воспользовались данным правом. Но именно продления ожидали как простые жители, так и различные чиновники, в том числе, председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев.

Упрощенная схема включает в список недвижимости, для которой действуют нормы, бани, гаражи и жилые дома. Теперь законопроект распространяется не только на дачников, которые, как и раньше, имеют все права на послабления при регистрации.

С чем связана актуальность

Павел Крашенинников отмечает, что граждане России активно пользуются этим законом, однако осталось и очень много тех, кто не успел зарегистрировать право собственности по упрощенной схеме. Требуется защищать права всех людей, причем не только  продлением закона, но также и расширением его действия. Граждане страны должны видеть, что государство заинтересовано им помочь.

В связи с этим в настоящее время и предлагается не просто продление, но и достаточно сильное расширение списка недвижимости. Это У большого количества людей появится возможность регистрироваться по упрощенной форме. Законопроект затронет сразу три федеральных закона, в которые будут внесены соответствующие изменения.

Будущие изменения

Оформление по дачной амнистии официально продлено до 2021 года, и в течение этого времени любой желающий может оформить право собственности в упрощенном режиме. Появились и иные нововведения, список которых довольно широк:

• Амнистия на оформление дома предполагает, что вся недвижимость, строительство которой началось до 4 августа 2018 года, может быть зарегистрирована в упрощенном порядке. В таком случае достаточно только один раз уведомлять контролирующие органы – по завершении строительных работ.
• Проверка построенного сооружения будет также происходить в упрощенном порядке – только на то, соответствуют ли они предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, которые утверждены Градостроительным кодексом.
• Появилась возможность самостоятельно отправить все документы в Росреестр. Ранее это можно было сделать только через органы местного самоуправления, что часто приводило к задержкам.
• Для садоводов также вступили в силу некоторые изменения. Приобрести участки для некоммерческих товариществ станет заметно легче.  
• Для членов СНТ действуют большие послабления на покупку земли без проведения торгов. Это дает возможность до 2022 года покупать землю по сниженной цене.
• Утвержден максимальный порог цен на кадастровые работы.

Сведения о том, как в настоящее время осуществляется регистрация дачного дома, и все изменения должны быть своевременно донесены до жителей. За это отвечают представители местных властей, которые и должны проводить плановое информирование.

В 2006 году закон утвердил максимально допустимые цены межевания, эти тарифы будут действовать до 2022 года.

Придомовая граница в многоквартирных домах, построенных до 1 марта 2005 года  по-прежнему, остается проблемной территорией. Вопрос требуется решить, как можно быстрее, потому что он влияет на стоимость продаваемой квартиры.

Дачная амнистия продлена, а местным властям необходимо заняться  формированием придомовых участков. Чиновники теперь должны выполнять эти процедуры своевременно. Жителям не нужно будет больше подавать жалобы, чтобы система начала функционировать.

Основные правила

Закон о дачной амнистии был принят для того, чтобы у жителей была возможность быстро и просто  ввести в эксплуатацию любой дом на участке. Он затрагивает абсолютно любые дома, независимо от того, когда они были возведены.

Дачная амнистия, оформить которую достаточно легко, предполагает, что для дачных домов не требуется получать разрешение на строительство. Собственникам ИЖС и ЛПС придется регистрировать постройки, имея на руках разрешение на ввод в эксплуатацию. Для жителей дач на территории СНТ документы не потребуются в том случае, если постройка используется лишь для летнего проживания. Те, кто хочет проживать в них и круглогодично, должны получить полный комплект документов, на них оформление по дачной амнистии не распространяется.

Дачная амнистия, как оформить дом

Важно учитывать, что до 1 марта 2021 года можно провести оформление без целого ряда документов, в то же время обязательно будет нужен технический план. Это  требование действует с 1 января 2017 года. Заказать техплан можно у специалистов кадастрового бюро, которые оперативно подготовят все необходимые документы.

Для ввода дома в эксплуатацию формируется приемная комиссия, которая выезжает на объект с целью установить, соответствует ли здание всем утвержденным требованиям. Если претензий относительно подключения инженерных коммуникаций нет, то подписывается соответствующий акт, на основании которого владелец получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После 1 марта 2021 года для постановки построенного дома на кадастровый счет и регистрации права собственности в Росреестре, необходимо будет предъявить данное разрешение и документ, который подтверждает собственность на землю.

Нужно знать, что садовая дачная амнистия все равно не освобождает вас от необходимости оформления разрешения на строительство, если речь идет о возведении жилого строения на земельном участке, который выделен под ИЖС.

Амнистия дачных участков предусматривает, что всё проходит в упрощенном порядке, хотя при этом подтвердить факт строительства всё же придется. Впрочем, можно предоставить документы, которые содержат описание объекта.

Что касается дач, сараев, бань, беседок и других небольших  построек, которые возводятся на территории СНТ, то разрешение на строительство таких объектов получать не нужно.

Сработает ли дачная амнистия, если регистрация дома производится при отсутствии разрешения на строительство? В данной ситуации тоже можно получить кадастровый и технический паспорт на постройку, но  зарегистрировать его можно будет только через судебную инстанцию, уплатив штраф. Право собственности на самострой будет оформлено.

Учтите, что пока дом не оформлен или же оформлен неправильно, вы не считаетесь его полноценным владельцем. Вы не сможете продать строение, подарить его, оставить в наследство и даже застраховать. Даже если у вас есть полный комплект документов на землю, не следует затягивать с регистрацией частного дома до 1 марта 2021 года. Специалисты рекомендуют оформить собственность как можно раньше, пока можно сделать в упрощенном порядке, особенно, если вы хотите проводить какие-либо сделки со своей  недвижимостью.

Во сколько обойдется дачная амнистия? Цена подобной процедуры, которая осуществляется в упрощенном порядке, будет равна уплачиваемой государственной пошлине. Обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами можно в районный МФЦ или лично в Росреестр.

Иногда требуется произвести межевание или составить технический план. При этом, дачная амнистия, стоимость которой, как уже говорилось выше, будет минимальной, возрастет – услуги кадастрового инженера нужно будет оплатить отдельно. Уточним, что межевание на данный момент является добровольным.

Изменения после окончания действия закона

Начиная с 1 марта 2021 года, правила регистрации участков будут ужесточаться. Потребуется получать полный комплект документов, а никаких послаблений больше не будет.

Отсутствие даже одного документа не позволит вам зарегистрировать право собственности.  Это значит, что вы не сможете продать ваш дом или участок, а также осуществить какие-либо другие действия. Также могут возникнуть проблемы при разрешении земельных споров.

Если вы не успеете воспользоваться дачной амнистией, то для оформления права собственности на дом после 1 марта 2021 года вам придется обращаться в Регистрационную палату. Кроме того, потребуется выполнить ввод дома в эксплуатацию. Итак, количество инстанций заметно возрастет, а а сама процедура станет более сложной. Именно поэтому наше кадастровое бюро рекомендует воспользоваться упрощенной схемой, пока дачная амнистия еще действует.