Техплан: что это, зачем нужен, где и как получить?

В техническом плане находится все сведения об объекте, без такого плана нельзя поставить его на кадастровый учет в госреестре недвижимости. По тексту статьи будет рассказано о том, зачем нужен техплан, какие требования выдвигает закон, каким образом он делается.

Технический план: что это?

Техническим планом является документ, в котором отражается вся основная информация, касающаяся объекта недвижимости. Там находится сведения о площади, количестве комнат, положения относительно остальных строений, кадастровый номер, а также другая информация. В техническом плане находится как графическое, так и текстовое описание недвижимого имущества. В текстовой части можно найти такую информацию:

• Исходную информацию.
• Описание того места, в каком месте располагается данный объект.
• Все нужные расчёты и измерения.
• Технические характеристики данного объекта.
• Заключение от кадастрового инженера.

Можно отыскать схему данного объекта недвижимости, которая представляет собой чертеж объекта, привязку к территории, в каком месте располагается данный объект. На схеме государственной системы координат указывается значение поворотных точек, поэтажный план, а также контур данного сооружения.

Понятие этого документа, требования, которые к нему предъявляются, а также правилах подготовки документов закреплены в федеральном законе 218 «О государственной регистрации недвижимости» в 24 статье.

Делает технический план специалист с аттестацией и разрешением. Заказать схему у вас есть возможность в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», кадастровые инженеры данной компании имеют доступ СРО, а также огромный опыт в изготовлении технических планов на безусловно любые сооружения.

Зачем нужен технический план

План нужен в тот момент, когда недвижимость ставится на кадастровый учёт, а также оформляется право собственности в Росреестре. Ежели вы думаете построить дом или зарегистрировать объект, который уже был построен, вам точно нужен технический план. Кроме того, данная документация оформляется в последующих случаях:

• В тот момент, когда заключается сделка с недвижимостью, это оформление купли-продажи, наследства, долгосрочной аренды, а также дарения.
• Когда нужно поправить ошибку, в кое-каких случаях при проведении операций владелец понимает, что фактические параметры не соответствуют той информации, которая указана в реестре. При таком варианте нужно обращаться к кадастровому инженеру, он измерит объект и сделает новый технический план.
• При внесении информации в базу единого реестра. Если недвижимость не зарегистрирована в государственном кадастре, её вроде бы нет, и заключить сделку с данным объектом просто нельзя. Для того, чтобы получить кадастровый код, нужно составить технический план.
• При узаконивании перепланировки, она предполагает под собой изменение конфигураций объекта недвижимости, например проведения капитального ремонта или переоборудование. Перепланировка обязательно должна быть согласована с инстанциями, а также внесена в технический план. Последствия совершения преступной перепланировки достаточно печальные, у владельца квартиры просто не получится продать данную жилую площадь. Кроме того, его могут заставить привести помещение в первоначальный вид. Реализацию перепланировки и её правила можно найти в жилищном кодексе Российской Федерации.
• При вводе новостройки в эксплуатацию, после того, как будут закончены все строительные работы, новое здание обязано быть внесено и зарегистрировано в Росреестре. После того, как владелец данного сооружения получит выписку из ЕГРН, данное здание будет отображаться на публичной кадастровой карте Российской Федерации.
• При получении долей недвижимости правообладателями.
• При проведении легализации самовольной постройки, если объект был построен без проведения согласования с уполномоченными органами, его в дальнейшем нужно будет узаконить, для этого нужно подготовить проект сооружения, а также технический план, в каком будут указаны все характеристики данного объекта.
• Во время выяснения разнообразных споров в суде касательно данного объекта недвижимости.
• При расчёте стоимости имущества. Рыночная стоимость объекта будет в зависимости от того, какая у него кадастровая оценка. Для того, чтобы узнать кадастровую оценку, у него должен быть индивидуальный код. Это можно сделать после того, как учётная запись будет внесена в единый реестр. На основании стоимости этого объекта будет сформирован и налог, который владелец должен платить за недвижимость. Расценивать жилье требует банк в тот момент, когда оформляется ипотека. В случае, если во время проведения экспертизы будет выявлено наличие незаконных перепланировок, то кредитор просто может отказать.
• При присвоении почтового адреса, а также оформлении прописки, без технического плана у дома не может быть его почтового адреса. После того, как этот дом будет зарегистрирован в кадастре, владелец сумеет прописаться.
  
  

На какие объекты подготавливается план

Технические планы могут быть изготовлены для разных объектов, которые отличаются по своему назначению:

• Для домов, при таком варианте может быть оформлена схема для частного объекта, для многоквартирного дома, либо дачи.
• Для объектов незавершенного строительства, это конструкция, которая не была сооружена окончательно, но её можно продать и совершать другие действия с ней. Для этого объекта обязательно должен быть зарегистрирован техплан.
• Для того, чтобы подготовить поэтажный план, а также экспликацию, это схема этажа строения с таблицей, в каком месте перечисляются все комнаты и характеристики.
• Для квартиры. Технический план нужен для того, чтобы выполнить первичную регистрацию жилой площади, а также при её изменении характеристик.
• Технический план для помещения должен составлять кадастровый инженер.
• Для гаража. Если гараж является объектом капитального строительства, если у него есть фундамент, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
• Для коммуникаций, например для водопровода, газопровода, а также канализации. Инженерные сети также считаются недвижимостью, владелец несёт ответственность за их использование. Для того, чтобы обрисовать все детали, которые имеются у данной конструкции и поставить её на государственный учёт, должен быть оформлен технический план.
• Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию, перед тем, как давать новостройку жителям и начать использовать объект капитального строительства по его назначению нужно внести информацию о нём в кадастровую палату.
• Для скважины воды. Затем, чтобыиспользовать скважину, на неё нужно получить лицензию, а лицензия выдается на основании технического плана для конструкции.
• Для парковочных стоянок. Место, которое относится к парковочной стоянке, также является объектом недвижимости, а значит его нужно зарегистрировать.

Данный документ обязателен и для вновь построенных, и для других видов объектов.

Законодательное регулирование

То, как должен делаться документ, его содержание, а также случаи использования технического плана будут регламентированы при помощи этих законов:

• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020).
• Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (ред. 25.09.2019), № 861 (от 20.11.2015), № 921 (от 08.12.2015), №90 от 01.03.2016.
• Жилищный кодекс России.
• Градостроительный кодекс РФ.
• Гражданский кодекс.

Для того, чтобы ваш технический план был оформлен в соответствии со всеми правилами законодательства, вам нужно обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Требования, предъявляемые к подготовке

Для оформления технического плана предъявляются определённые требования:

• Оформлением технического плана должен заниматься сотрудник, у которого есть для этого лицензия. У исполнителя должен быть допуск СРО, а также практика в оформлении схем.
• Форма документа является универсальной, она должна соответствовать образцу, который установлен законодательством, его можно найти в приказе минэкономразвития России от 18 декабря 2015г. 953.
• Технический пландолжен быть оформлен в электронном виде, такжеон может быть оформлен в бумажном виде на листах формата А4, для чертежей можно использовать листы большего формата.
• Бланк должен быть заверен при помощи ЭЦП, у которой есть уникальный номер. Она будет гарантировать то, что у данного сотрудника на самом деле есть сертификация, и его можно найти в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель лично должен отвечать за все ошибки, которые были допущены в плане.
• Документ будет удостоверять технические параметры данного объекта, если же есть графы, которые не заполняли, в них ставят прочерк, но из документа их не убирают.
  
  

Сведения и разделы техдокументации

Материалы, которые указывают в графической и текстовой части, регламентированы законом.

Текстовая

Титульный лист относится к текстовой части, на нём находится данная информация:

• Сведения из паспорта человека, который заказал данную услугу, для физических лиц указываются паспортные данные, а для юридических лиц указывается полное наименование организации, та же ситуация наблюдается и с государственными органами.
• Подпись заказчика, либо лица, которое его представляет.
• Печать, если оказанием услуги занимается юридическое лицо.
• Сведения о кадастровом инженере, его полное ФИО, номер аттестата, адрес, номер и контакты, которые требуются для связи.

В содержании должны быть указаны обозначения всех разделов, а также приложений.

В документе можно найти следующие разделы:

• Исходную информацию. Перечисляются все документы, которые служат основанием для составления технического плана, информация о устройствах, которые использовались для проведения замеров, кадастровые номера всех объектов недвижимости.
• Характеристики данного помещения. К свойствам относятся кадастровые номера квартир или домов, сооружений города, в которых находятся помещения, адрес объекта, его назначение, виды, а также общая площадь.
• Сведения о частях помещения. Части помещения должны быть пронумерованы по порядку, нужно указывать и площадь каждого помещения, его параметры, а также описание.
• Заключение кадастрового инженера. Заключение пишется в виде связного текста только в том случае, если это установлено законодательством, либо, когда специалист считает, что нужно добавить важную информацию.
  
  

Графическая

Графическая часть должна быть оформлена на основе тех материалов, которые отражаются в в начальных данных. Если же эти сведения отсутствуют, то чертеж делают в результате проведённых измерений. При составлении графической применяют только те условные обозначения, которые общеприняты. На схеме должно быть изображено местоположение данного объекта в границах земельного участка, контуры здания, а также границы кадастрового квартала. На поэтажном плане будут отображены:

• Чертеж этажа.
• Местоположение объекта недвижимости.
• Стены и простенки.
• Двери и окна.
• Лоджии и балконы.
• Лестницы.
• Выступы, имеющиеся в стенах.

На схемедолжны быть указаны размеры всех помещений, однако, они не должны мешать тому чтобы прочитать чертеж. Масштаб плана может быть отличным.

Документы, необходимые для составления техплана

Список документов будет зависеть от того, на какой вид недвижимости оформляется технический план. В таблице ниже вы можете найти перечисление документов, используемых для каждого конкретного варианта.

Форму декларации о недвижимом имуществе вы можете увидеть на сайте Росреестра, а также заполнить без помощи других, также этим может заниматься и сотрудник.

Список документации может быть дополнен или сокращен на основании от того, были поставлены условия, а также проведены изменения в законодательстве. Для того, чтобы получить консультацию по данному вопросу, вы можете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Этапы подготовки техплана

Техплан делается в несколько основных стадий:

• Для начала подается заявка, а также составляется смета. После того, заказчик обращается в юридическую компанию, в ней говорят конкретную сумму работы.
• Заключается договор. Далее, как будет подписан договор, кадастровый инженер проверит все бумаги, которые у него есть. Если отдельные документы отсутствуют, сотрудники «Кадастрового бюро – Недвижимость»помогут скоро их оформить. При заключении договора может быть внесена задаток.
• Делаются замеры. Данный этап будет проведён при необходимости, в том случае, если нет технической документации на данный объект, если, предположим, в ней были ошибки, либо была сделана перепланировка.
• Составляется план. Кадастровый инженер обрабатывает все полученные данные, составляет чертеж в электронном формате специальной программы. В текстовой части специалист укажет все технические параметры данного объекта, сделает заключение, а также приложение.
• Документация предоставляется заказчику. Технический план может быть предоставлен в электронном виде, однако, по желанию заказчика ему может быть предоставлен второй экземпляр технического плана в на бумаге. Технический план не может считаться реальным без его заверения при помощи электронной цифровой подписи, либо подписи и личной печати кадастрового инженера.
• Затем технический план будет зарегистрирован в Росреестре, туда его нужно предоставить на электронном носителе.
  
  

Где можно заказать технический план

В прошлом технический план изготавливался в БТИ, однако, сейчас его можно заказать:

• В МФЦ. Для начала нужно записаться к сотруднику при помощи интернета, телефона, или при посещении МФЦ. Далее требуется написать заявление, оплатить государственную пошлину, а также дать всю требуемую документацию под расписку. В назначенное время вам нужно будет явиться для того, чтобы получить технический план. Однако, сейчас там его получить нельзя.
• В БТИ. Необходимо заплатить госпошлину, потом сдать требуемый пакет документов в оригинале, паспорт в оригинале предоставлять не требуется. Взамен вам выдадут расписку, а также назначат дату, в которую к вам приедет специалист, который проведет все нужные замеры и выдаст вам технический план.
• Отделение Росреестра. Для этоговам нужно заполнить декларацию, а также выслать заявку. После того, как она будет одобрена, с вами оформят договор, вы должны будете оплатить государственную пошлину. В требуемое время геодезист приедет и проведет замеры, позже вам нужно будет получить документы в отделении. Сейчас такие услуги там не оказываются.
• У кадастрового инженера с наличием аттестата. Данный вариант нужно проработать, поскольку далеко не у всех специалистов отменная репутация, онине всегда могут успеть в указанный срок в том случае, если проект слишком большой.
• Кадастровая компания. Это компания, которая занимается коммерческой деятельностью. Туда вам нужно предоставить необходимый пакет документов, а потом получить уже готовый технический план в абсолютно любое комфортное для вас время.

Естественно, заказывать тех план лучше у экспертов либо в специальной компании, при этом у профессионала должна быть лицензия, все работы будут выполнены под ключ. Как правило многие подрядчики не хотят исполнять работу, которая основывается на чужих расчётах, поскольку в них может быть ошибка.

Исполнители из «Кадастрового бюро – Недвижимость» у которых есть очень четкое оборудование, готовы выполнить работу качественно и быстро, у них есть опыт работы и вся разрешительная документация.

Преимущества заказа в юридической компании «Кадастровое бюро – Недвижимость»:

• В договоре будет указан точный срок получения документов.
• Мы даем гарантию на выполнение работы.
• Нам очень важна наша репутация, поэтому мы максимально внимательно относимся к выполнению заказов, и не допускаем халатности.
• У наших специалистов достаточно большой опыт работы, который составляет от 10 лет, они работали с техническими планами, имеющими различную степень сложности.
• Мы берем только сертифицированное оборудование, которое прошло проверку.
  
  

За сколько дней делается техплан?

Законодательно не установлены точные сроки выполнение технического плана, но чаще всего данный процесс занимает до 15 дней. Он может стать дольше из-за того, что организация загружена на сегодня, из-за размеров объекта, отсутствия определённых бумаг, а также квалификации кадастрового инженера. Как правило задержка будет составлять не больше, чем один месяц. Все будет зависеть от ситуации и причины.

Если вы обратитесь в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость» сроки подготовки технического плана уменьшатся, они будут составлять от пяти до десяти дней при наличии всей необходимой документации.

Стоимость заказа технического плана

Цена оформления технического плана объекта будет зависеть от данных факторов:

• От объемов работ.
• От статуса исполнителя.
• От того, где располагается объект.
• От площади и конфигурации недвижимости.
• От срочности выполнения заказа.
• От наличия необходимой документации.

Стоимость услуг кадастрового инженера компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» начинается от 10 000 руб. Для этого, чтобы узнать полную сумму оформления документа для определённого объекта, вам нужно оставить заявку на нашем сайте либо позвонить нам по телефонному номеру 8 (800) 300-60-51.

Что делать после получения техплана?

После того, как будет готов технический план, владелец должен подать заявление на то, чтобы зарегистрировать недвижимость в госкадастре. Для этого нужно посетить Росреестр, МФЦ, либо онлайн подать заявку, оплатить государственную пошлину за исполнение услуги, а также получить выписку ЕГРН. После того, как недвижимость будет поставлена на учёт, ей будет присвоен собственный кадастровый номер. Сведения о имуществе, собственнике имущества, а также его технические параметры будут в справке из Росреестра. При необходимости специалисы нашей компании помогут вам зарегистрировать недвижимость, в том случае, если у обладателя нет времени на исполнение таких работ.

Причины для отказов и приостановок

Время от времени бывают ситуации, когда из Росреестра поступают отказы из-за определённой ошибки. Из оснований для отказа выделяют следующие причины:

• Неправильно определены координаты расположения объекта.
• Отсутствие сведений о геодезических сетях.
• Документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера.
• Несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме.
• Отсутствует разрешение на перепланировку помещения.
• Нарушение порядка оформления, установленного законом.
• Заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы.
• Предоставление устаревших документов или с ошибками.
• Доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.

Если работа будет приостановлена, специалист должен будет поправить все ошибки, а позже опять подать документы в Росреестр. Если вдруг все документы оформлены верно, но при всем этом регистратор не хочет пропускать данное дело, то нужно записаться на прием для того, чтобы узнать причину приостановки. Если это также не помогает, то придётся обратиться в апелляционную комиссию и подать жалобу на регистратора, это делается в судебном порядке.

Срок действия техплана

В целом, срок действия техплана не ограничен, и новый документ выполняют только в том случае, если технические параметры недвижимости изменились. Однако, есть определённые детали, которые все же могут ограничить срок действия документа:

• На квартиру. Как правило технический план используется в том случае, если владелец продает или обменивает жильё, и при совершении перепланировки. При таком варианте документация может действовать до пяти лет, однако, данный параметр устанавливается не государством, а физическими и юридическими лицами, которые участвуют в проведении сделок с недвижимостью.
• Жилой дом. Документация частного дома не имеет срока действия, её нужно менять в том случае, если осуществляется перевод из жилого в нежилой фонд, если проводится реконструкция и перепланировка, изменяют определённые параментры, нужно получить кадастровый паспорт, узнать сумму объекта.
• Нежилые помещения. Техническая документация нежилого фонда не имеет срока давности, документы меняются в случае, если проводится реконструкция или капитальный ремонт, переводится в жилой фонд, вводится в эксплуатацию. Если в жилом здании не проводились исследования в течениепяти лет, если его состояние дает определённые опасения, нужно заказать новый технический план при проведении сделок.

Когда проводятся сделки с недвижимостью, технический план должен соответствовать состоянию, в котором сейчас находится объект, он обязательно должен быть актуальным. В противном случае могут быть, как некоторые проблемы с документами, так и штрафы.