Перепланировка помещений – как узаконить и согласовать

Какое-либо изменение технических и качественных характеристик помещения – это и есть перепланировка нежилого помещения. Давайте рассмотрим, как проходит эта процедура, и на что нужно обратить внимание.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме – что это такое

Более подробно о том, что такое перепланировка, вы можете узнать из статьи 25 Жилищного кодекса РФ. А в 4-й главе определяется порядок проведения (подобных|таких|этих} работ. Но на нежилые объекты он не распространяется, хотя в некоторых регионах действуют свои нормативные акты}, предусматривающие контроль за осуществлением процедуры.

Если говорить о г. Реутове, его регламентирует Постановление городского Правительства от 25 октября 2011 года №508. Документ подробно описывает каждый этап выполнения перепланировки помещений, а также о процедуре  согласования запланированных работ.

Также стоит обязательно опираться на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, где прописаны все правила технической эксплуатации жилищного фонда.

Юридический аспект

Официальное определение прописано в 25 статье Жилищного Кодекса, и там указаны все требования и понятия, связанные c такой процедурой, как «перепланировка жилого помещения». Туда входит замена, перенос или установка инженерных сетей, коммуникаций, санитарно-технического оборудования, электрических сетей и так далее.

Нужно помнить, что согласование перепланировки нежилого помещения в обязательном порядке контролируют надзорные органы. Это говорит о том, что законодательно могут быть установлены и другие  дополнительные требования. Наряду с согласованием также требуется правильно провести оформление технической документации.

Специалисты отмечают, что Жилищный Кодекс содержит только основные этапы работы. В то же время при создании проекта нужно указать конкретные виды проводимых работ. Наряду с согласованием нужно будет внести изменения в существующую техническую документацию.

Как это понять обычному человеку

Владельцы нежилых помещений часто сталкиваются с проблемой переустройства. Это происходит потому, что при использовании пространства для предоставления услуг постоянно требуется его оптимизировать. При смене сферы деятельности происходит процесс переустройства. Для этого и нужен  проект перепланировки помещения, который должен учитывать все нюансы.

Из каких работ состоит процедура перепланировка:

• Инженерные сети перемещают с целью оптимизации пространства;
• Вместо изношенных коммуникаций устанавливается современное оборудование;
• Повышается уровень благоустройства нежилого помещения.

К примеру, если происходит замена одной батареи на другую, то в этом случает согласование перепланировки помещений не требуется, так как подобные работы не считаются переустройством.

Работы по переустройству нередко идут  параллельно с перепланировкой объекта. При таких обстоятельствах может потребоваться подготовить и согласовать сразу нескольких проектов, в то же время можно обойтись и одним, где будут отражаться все запланированные работы. Наши специалисты помогут быстро подготовить полный пакет необходимых документов.

Отличие перепланировки и переустройства

Это два абсолютно разных вида работ в помещении, при согласовании которых используются различные процедуры. Перепланировка отличается от переустройства тем, что она предполагает некоторые дополнительные работы:

• Перенос стен и перекрытий, включая возможный снос перегородок;
• Изменение расположения входа или окон и другие подобные работы.

Помимо этого в технической документации нужно указать все виды запланированных работ. Владельцы помещений зачастую выполняют оба вида работ, чтобы осуществить согласование максимально оперативно. Это можно сделать, если создавать единый проект перепланировки помещений.

Как законно провести процедуру

Чтобы выполнить узаконивание перепланировки помещения, необходимо осуществить ряд действий, доказывающих необходимость переустройства. Cогласование перепланировки нежилого помещения или же жилого пространства пространства -  это важный этап для продолжения работ. Законодательство требует проводить изменения в схеме коммуникаций только при наличии проекта, в то же время изменения можно зарегистрировать и узаконить по завершении работ.

В действующем законодательстве не прописано, что такое перепланировка нежилого помещения, поэтому узаконить перепланировку помещения будет довольно легко. Есть лишь основные требования Жилищного Кодекса, которые можно принимать во внимание. Для понимания, что такое перепланировка, имеет смысл изучить конкретные примеры проектов.

Проект перепланировки нежилого помещения

И переустройство, и перепланировку требуется согласовать их с хозяевами соседних квартир, управляющей компанией и жилищной инспекцией. Для этого надо подготовить проектную документацию, осуществить все работы  в соответствии с ней, а также внести поправки в техническую документацию. Кроме того, нужно внести обновления в Росреестр.

Согласование перепланировки жилого помещения проходит по упрощенной схеме, но вам понадобится соблюсти все требования законодательных актов для того, чтобы узаконить произведенные  работы. Даже в отдельно стоящих зданиях необходимо согласовать перепланировку помещений.

Даже эксперты считают, что узаконивание перепланировки – это достаточно сложная и запутанная процедура. Именно поэтому, чтобы избежать лишних сложностей, лучше обратиться к услугам фирмы, которая сможет подготовить проектную документацию в короткий срок. В кадастровом бюро «Недвижимость» опытные профессионалы готовы быстро выполнить эту работу.

Часть владельцев недвижимости путают перепланировку с реконструкцией. Главное отличие в том, что реконструкцию требуется согласовать еще до начала проведения работ. Также понадобится получать разрешение на строительство. В том случае, когда работы уже выполнены, согласование осуществляется через суд

Перепланировка административных помещений и производственных зданий происходит по тем же правилам и законодательным нормам, ведь такие  объекты тоже относятся к нежилым.

Если перепланировка осуществляется в отдельно стоящем здании, то оформлять разрешение на строительство не нужно, но понадобится получить согласие на ее проведение от хозяина недвижимости.

Порядок перепланировки помещений в многоквартирном доме

Перепланировка жилого помещения означает заметные изменения характеристик объекта, которые нужно будет обязательно отобразить в технической документации.  Сюда же относят и переоборудование квартиры.

Необходимо учитывать интересы всех граждан, Начинать работы по переустройству помещений можно только после согласования.

Акты подписываются приемочной комиссией, которая действует, которая осуществляет свою деятельность} в соответствии с нормативными актами субъекта РФ. В ее составе должны находиться представители государственной жилищной инспекции.

Существуют определенные требования, которые нужно соблюдать, выполняя перепланировку и переустройство помещений. Если у дома есть статус культурного или исторического наследия, то в обязательном порядке нужно будет получить заключение государственной экспертизы. Если для выполнения работ необходимы специальные допуски, то следует заключить договор с фирмой, которая их имеет. Любые работы с газовым оборудованием осуществляют только  специализированные предприятия.

Если работы затрагивают также и общую территорию дома, то в комиссию должен входить   представитель управляющей организации. Помимо этого разрешение на перепланировку помещений можно получить, лишь если жильцы подпишут разрешение после проведения голосования.

Например, владелец хочет сделать  второй вход в помещении вместо имеющегося оконного проема. В такой ситуации ему понадобится сделать ступени для входа. Они размещаются на территории дома и являются собственностью всех жильцов. Именно поэтому потребуется получить согласование от каждого из жителей.

Порядок перепланировки нежилого помещения предусматривает обязательное обращение к кадастровому инженеру, который оформит техническую документацию максимально быстро и качественно. Специалист имеет опыт в проведении данных работ  и сможет гарантировать, что все работы будут выполнены оперативно.

Если говорить о согласовании, реконструкции помещения в многоквартирном здании, то [данная задача практически невыполнима|это задача не просто сложная, а практически невыполнимая|эту задачу можно отнести к невыполнимым}. Пожалуй, единственное, что может подвергнуться реконструкции – это фасады дома. Что касается других элементов строения, то слишком  велика вероятность чересчур высока угроза негативных последствий, вплоть до разрушения здания.

Перепланировка объектов ДГИ и Росимущества

В г.Реутове и Московской области основная часть земли принадлежит городу или находится в собственности РФ. Они передаются правообладателям только в аренду или ведение. Аренда может иметь различный срок. Договоры также предусматривают, каким образом планируется использовать  помещение, включая изменения по перепланировке. Кроме того,  у правообладателей есть возможность  незначительно изменять объекты недвижимости.

При несоблюдении данных требований могут возникнуть санкции со стороны города и государства. Они в обязательном порядке проверяют, каким образом происходит эксплуатация сдаваемых в аренду помещений и объектов, которые должны использоваться только  по целевому назначению. Если у надзорных органов возникнут претензии относительно перепланировки или переустройства, они могут потребовать согласовать выполненные изменения или же вернуть объекту прежнее состояние. Если же речь идет о проведении реконструкции, то согласовать ее будет очень сложно, а во а скорее всего, просто невозможно.

Кроме того,  Постановление №106-ПП предусматривает, что помимо всех согласовательных процедур в Росреестре, будет нужно устранить и все «красные линии», которые есть на планах МосгорБТИ. Это приводит к тому, что приходится производить дополнительные работы, а значит, нести новые расходы. Все эти процедуры требуются, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения. Срок выполнения подобных работ начинается от 45 дней и может быть продлен до нескольких месяцев.

Обратиться в Росреестр может только владелец объекта, а также лицо, которое имеет нотариальную доверенность от него. Хоть процесс изначально и кажется очень сложным, но на самом деле он почти ничем не отличается от обычного порядка узаконивания.

В чем опасность выполнения самовольных работ по переустройству

Статья 29 Жилищного кодекса РФ подробно рассказывает, что такое самовольное выполнение работ по переустройству без утверждения проекта. Если владелец объекта или подрядчик будут выполнять перепланировку исключительно по собственному усмотрению, то предугадать последствия может быть довольно сложно. Итак, все работы по переустройству должны производиться в четком соответствии с требованиями безопасности, действующими регламентами и нормативами.

Самовольная перепланировка или переустройство не учитывают риски, которые появляются в процессе, их может предусмотреть только профильный специалист. Законодатель может потребовать, чтобы арендодатель возвратил помещению прежнее состояние, устранив последствия переустройства. Также нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.

В статье 7.21 КоАП РФ написано, что за самовольное переустройство полагается административная ответственность. Для обычных людей сумма штрафа составит от 1 до 1,5 тысячи рублей, для должностных лиц - от 2 до 3 тысяч рублей, для юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей. При этом требования по возвращению первоначального внешнего вида остаются и их обязательно необходимо выполнить.

Незаконная реконструкция также карается, и за нее может быть наложен штраф. Для для обычных людей - от 2 до 5 тысяч рублей, для должностных - от 20 до 50 тысяч рублей, а для юридических - от 500 тысяч до 1 миллиона рублей и приостановление деятельности.

Избежать штрафа можно только в том случае, если планы БТИ будут составлены без «красных линий».

Незаконная перепланировка помещений и реконструкция могут быть согласованы, но как правило, процедура приводит к судебному разбирательству.

Перепланировка помещения – документы

Для того, чтобы начать процесс переустройства жилых помещений нужно подать заявление по специальной форме, а также предоставить правоустанавливающие документы на объект. Также следует позаботиться о подготовке проекта и технического заключения с планом.

Если помещение находится в доме, который является памятником архитектуры или культуры, то понадобится дополнительно получить разрешение от надзорных органов. Проекты там составляются по определенным правилам, поэтому лучше сразу обратиться к специалистам, которые сделают все оперативно и профессионально. Несоблюдение требований  может привести к тому, что на нарушителя будет заведено дело, а также возможны случаи, когда его могут привлечь к  уголовной ответственности.

По завершении работ оформляется акт перепланировки помещения от приемочной комиссии. Его направляют в Росреестр для того, чтобы внести необходимые поправки в ЕГРН.  

На какие разделы в документации стоит обратить внимание

Если производится перепланировка нежилого помещения, законодательство требует обязательного составления проектной документации. Ее будут изучать очень тщательно для того, чтобы впоследствии выдать разрешение или запретить осуществление работ.

Требования к составу проекта:

• Текстовая часть, к которой прикладывают договор на осуществление авторского надзора;
• Пояснительная записка;
• Графическая часть;
• Приложение.

Все эти разделы обязательно должны быть в проекте. Также должен быть прописан порядок перепланировки.

Приемка работ по их окончании производится именно на основании этой документации.

Учтите, что подготовкой документов может заниматься только специализированная фирма, имеющая допуск СРО на проведение проектировочных работ. В нашем кадастровом бюро можно оставить заявку на весь комплекс услуг по оформлению документов. У нас работают настоящие профессионалы, поэтому вы можете быть уверены в высоком качестве работ.

Хозяин нежилого помещения должен оформить заявление, образец которого можно получить в специализированной компании, оказывающей данные услуги.

Как согласуется перепланировка нежилого помещения в ЕГРН

Все работы могут производить только собственники. Это означает, что если у помещения сразу несколько собственников, то каждый из них должен дать свое согласие. Состав работ включает несколько этапов:

• Работы с дверными и оконными проемами;
• Изменение площади комнат;
• Перенос перегородок и другие работы.

Работы по перепланировке производятся либо самостоятельно, либо при помощи подрядчиков. Одно из самых главных требований – это соблюдение всех нормативных требований.

Согласование тоже включает несколько этапов:

1. Подготавливается проектная документация.
2. Оформляется техническое заключение.
3. Направление проекта в соответствующие государственные инстанции.
4. Оформляется комиссионный акт.
5. Кадастровый инженер осуществляет осмотр и производит уточнения в документах, где указываются конфигурации объекта.
6. Росреестр проводит кадастровый учет, по окончанию которого выдается выписка ЕГРН.

В связи с тем, что в 2013 году БТИ утратили свои полномочия, исчезла необходимость согласовывать в этих учреждениях изменения в конфигурации объектов недвижимости. Однако при подготовке проекта и технического плана могут быть запрошены данные из архива БТИ – техпаспорт здания и помещения, поэтажный план здания и др.

При выполнении перепланировки жилых объектов необходимо подать заявление в муниципальные органы. Однако для нежилых помещений это не требуется. А вот составление технического плана является обязательным условием.

По своему содержанию работы, изменяющие характеристики здания или помещения, могут значительно отличаться. Так, если изменения коснутся фасадов строения или несущих конструкций, нужно согласовать реконструкцию, а не перепланировку. В этой ситуации необходимо получить разрешение на строительство, а сам процесс подготовки документации будет довольно длительным. Для оформления разрешения следует обратиться в надзорные органы.

Поэтапная работа по согласованию переустройства

В 2019 году процедура включает следующие пункты:

• Выбор фирмы, которая будет оформлять проект;
• Заключение договора;
• Выполнение работ по подготовке проектной документации;
• Получение акта приемочной комиссии;
• Обращение в Росреестр и ЕГРН.

Если согласование не успели осуществить до проведения работ, то в первую очередь придется заняться именно этим. Проект должен служить подтверждением того, что все выполненные работы соответствуют действующим градостроительным требованиям, правилам и нормативам. В проектировочной документации для нежилого объекта должно быть определенное количество разделов, зависящее от планируемых работ.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме обязательно должна быть согласована. Контроль за тем, чтобы собственники выполняли требования Жилищного кодекса, осуществляет Жилищная инспекция. За незаконную перепланировку в многоквартирном доме  предусматривается ответственность в соответствии с КоАП.

Если уполномоченный орган отказывает в узаконивании перепланировки, можно обратиться в суд.

Технический план для работ

Это документ, в котором отражены все изменения в конфигурации объекта, когда выполняется обустройство или демонтаж проемов окон или дверей, а также установка или перенос перегородок. Для того, чтобы соблюдать все требования, нужно верно составить проектную документацию. Именно для этого разрабатывается технический план, который служит основанием для постановки на кадастровый учет.

Зачем оформляется технический план

Все данные о недвижимости в России отражаются в единой базе данных – ЕГРН. Такая информация должна регулярно обновляться, чтобы быть достоверной. Это значит, что, если в ходе перепланировки параметры объекта изменились, это нужно отразить в реестре. Актуальное состояние квартиры будет отражать обновленный технический план.

Раньше вся важная информация отражалась  в техническом паспорте БТИ, но с 2013 года порядок оформления был изменен. Сейчас заменой технического паспорта служит техплан. За самовольно проведенные работы и документацию, оформленную не полностью, могут выписать штраф. Помимо этого придется вернуть помещению первоначальное состояние.

В некоторых ситуациях при перепланировке требуется  оформить техплан:

• Для квартиры в многоквартирном доме;
• Для нежилого помещения МКД;
• При оформлении аренды коммерческих площадей;
• Для нежилых зданий и помещений.

В зависимости от содержания работ есть определенные особенности оформления технического плана, однако вам все равно придется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документа.

Как происходит оформление технического плана

Есть несколько этапов, которые придется пройти каждому владельцу недвижимости:

• Оформление проекта через проектировщика;
• Проверка несущих конструкций;
• Предоставление документации в государственные или муниципальные органы для согласования;
• Проведение работ и сдача комиссии;
• Оформление технического плана;
• Постановка на кадастровый учет.

Если перепланировка осуществляется в регионах, то техническое заключение не обязательно,но в г. Реутове действует специальное положение Правительства города, где говорится о том, что все изменения могут быть проверены проектной организацией.

Для составления технического плана нужно обращаться к кадастровому инженеру. Это специалист, который аттестован для того, чтобы  фиксировать  изменения характеристик объекта в ходе перепланировки. Для проведения кадастровых работ нужно составить подрядный договор. От правообладателя потребуется ряд документов:

• Выписка ЕГРН;
• Проект и техническое заключение;
• Акт приема работ;
• Документы, которые подтверждают оплату услуг кадастрового инженера;
• Паспорт собственника.

При наличии всех документов кадастровый инженер может приступить к выполнению своих профессиональных обязанностей. Он запрашивает все необходимые ему дополнительные данные из контролирующих органов. Для того, чтобы узаконить планировку в ЕГРН, то нужно просто поручить это настоящим профессионалам, найти которых вы сможете в КБ-Недвижимость.

Техплан включает два основных пункта, Это текстовый и графический блок. В текстовом разделе специалист должен описать состояние объекта, а также все выполненные изменения. Графическая часть включает чертежи и схемы, где также фиксируются сделанные  изменения. Еще одна составляющая техплана  – поэтажный план, в котором указана фактическая конфигурация помещений.

Кроме того, нужно получить заключение кадастрового инженера. В в данном документе специалисту нужно отметить что в фактическом состоянии объекта недвижимости не соответствует данным, которая содержится в ЕГРН, акте приема в эксплуатацию, проектной документации. Готовый техплан нужно направить в Росреестр, на его основании в кадастр вносят необходимые корректировки, а заявитель получает выписку из ЕГРН.

Как узаконить перепланировку нежилого объекта

Любая перепланировка, которая проводится без согласования, считается незаконной. Если затем планируется проводить какие-либо сделки с недвижимостью, то сделать это вы не сможете без обновления кадастровых данных.

Разумеется, закон не запрещает регистрировать перепланировку уже по завершении работ, но для этого будет нужно оформить проект и техническое заключение. Затем изготавливается технический план, где и будут указаны  все изменения. Нужно понимать, что будущий покупатель или арендатор имеет возможность самостоятельно проверить эти данные. И возможные расхождения могут повлиять на стоимость квартиры или размер арендной платы.

Если ожидается, что помещение будут использовать для лицензируемых видов деятельности, то перепланировка обязательно должна быть узаконена, без этого лицензию вы не получите.

Ранее в БТИ можно было отправить данные об объектах недвижимости с несогласованной перепланировкой – так называемыми «красными линиями». Теперь же для регистрации изменений в таком здании в Росреестр придется предоставить документы, подтверждающие согласование перепланировки. Пока это не случится, зарегистрировать какие-либо изменения объекта будет нельзя.

Помимо этого, имеется еще ряд нюансов, которые следует учесть при выполнении работ:

• Строго запрещается нарушать целостность несущих конструкций. Это связано с тем, что от эксперта невозможно будет получить положительное техническое заключение, если существует угроза для жизни людей.
• Если перепланировка проводилась до того, как начала действовать система кадастрового учета, то в техническом паспорте БТИ значатся красные линии. Их необходимо устранить при оформлении техплана и внесении коррекций в государственный реестр. Если перепланировка осуществляется без согласования, то это может стать препятствием для будущих сделок.
• При отказе муниципальных органов в согласовании перепланировки, придется обращаться в судебные инстанции, где технический план будет служить главным  доказательством. В качестве экспертов на заседании могут выступить кадастровые инженеры, которые и докажут законность переоформления документов.

Если узаконивание осуществляется через судебные инстанции, то их решение станет основанием для изменения кадастровых сведений в Росреестре. Выписка ЕГРН – это тот самый документ, который доказывает, что все работы производятся законно.

Неузаконенная и незаконная перепланировка нежилых помещений

Покупая недвижимость, новые собственники довольно часто сталкиваются с незаконной перепланировкой помещений. В то же время бытует мнение, что согласование работ по переустройству - это не только долгий и сложный, но и очень дорогой процесс. Поверхностное обсуждение этой ситуации в СМИ лишь усугубляет ситуацию.

В чем опасность незаконной перепланировки

Зачастую, собственники не могут осознать, в чем состоит суть процесса перепланировки. Пытаясь получить консультацию в государственных органах, они сталкиваются с низкой квалификацией чиновников. А то, что вокруг ситуации с переустройством непрерывно курсируют какие-то слухи, еще больше нагнетает атмосферу. Незаконная перепланировка - это серьезная переделка помещения, выполненную без согласования с уполномоченными инстанциями.

Напуганные возможной сложностью процесса владельцы недвижимости нередко пытаются избежать обязательной процедуры согласования перепланировки, но если вы регистрируете измененное помещение в ЕГРН без проверки специалистами, может оказаться, что выполненные работы не соответствуют техническим нормативам. В таком случае возможны весьма серьезные последствия. Если вам предлагают нарушить законодательство, не стоит доверять такой компании – скорее всего, это просто мошенники. Почти наверняка, они исчезнут сразу же, как только получат от вас деньги.

Если вы не хотите бросать деньги на ветер, и вам дорога ваша безопасность, обращайтесь в кадастровое бюро «Недвижимость», где работают опытные специалисты, которые произведут согласование перепланировки в полном соответствии с действующим законодательством.

Самовольная перепланировки и ее разновидности

Самовольная перепланировка и изменений в несущих стенах

В этом случае весьма затруднительно получить согласование не проведение работ. Разрешение на перепланировку будет выдано только в том случае, если функции несущей конструкции не будут нарушены, что подтверждается соответствующим техническим заключением. При сносе несущей стены может сложится опасная ситуация, угрожая целостности здания, так что такое переустройство вам никто не разрешит. Если же работы уже окончены, то остается два варианта действий: обратиться в суд и доказать, что выполненные изменения допустимы, или же вернуть стену на место. Конечно, второй вариант стоит очень дорого.

Стоит отметить, что количество таких квартир на рынке не превышает 20%. Если покупаете жилье, то для того, чтобы избежать проблем с незаконной перепланировкой, стоит потребовать план этажа, где будут указаны параметры помещения.

Самовольная перепланировка без изменений в несущих стенах

В г. Реутове чаще всего перепланировку осуществляют без изменений в несущих стенах. Стоит отметить, что подобные объектов на рынке около 80 процентов. Такие работы очень просто согласовать, и это может сделать любой собственник. Для этого необходимо:

1. Обратиться в фирму, которая изготовит проектную документацию и технический план.
2. Заполнить заявление в Росреестре.
3. Собрать полный пакет документов и подать его.

На рассмотрение может уйти до 9 дней. Понятие «перепланировка» не описано и практически не раскрыто в градостроительном кодексе. Такое положение дел приводит к тому, что неквалифицированные сотрудники могут придумывать несуществующие требования, а доказать таким горе-специалистам, что перепланировка выполнена на законном основании будет непросто.

Сроки согласования проектов

Согласование проекта может продлиться от  1 месяца до 1 года. Если же, перепланировка не касается несущих стен, до максимальный срок не может превышать полгода.

Обратившись в наше кадастровое бюро, вы можете заказать выполнение работ по согласованию под ключ. В этом случае вам не придется думать о каждом аспекте деятельности и сможет получить полностью подготовленную документацию для выполнения работ по переустройству.

Вывод

В 2019 году согласование перепланировки или переустройства нежилых помещений в нежилых зданиях состоит из следующих шагов:

1. Обмерные работы.
2. Подготовка проекта перепланировки.
3. Подготовка технического заключения и технического плана.
4. Регистрация изменений в ЕГРН.

 В нашей компании вы можете оформить все соответствующие процедуры. Перепланировка помещений, стоимость которой  зависит в первую очередь от  сложности объекта, однако на цену услуг могут повлиять и другие факторы.

Оформление перепланировки помещений – это процедура, которую можно доверить только высококвалифицированным специалистам, обладающим многолетним опытом в данной сфере. Только так  вы можете быть уверены в качестве заказанных услуг.

Частые вопросы

Что представляет собой перепланировка?

Это процедуры, которые существенно изменяют характеристики помещения. Чтобы выполнить такие работы, нужно получить разрешение от надзорных органов. Кроме того, обязательно следует внести изменения в технический паспорт квартиры. Функциональное назначение в данном случае не меняется.

Как формируется цена на перепланировку нежилого помещения?

Она зависит от того, какие виды работ должны быть выполнены. Сложность напрямую влияет на финальную стоимость выполнения проекта. Более разумно заказывать полный комплекс работ.

Как узаконить процедуру перепланировки?

Все изменения нужно внести в ЕГРН. Для нежилых помещений в  многоквартирных домах процедура будет более сложной, так как здесь перепланировку потребуется  согласовать с Жилищной инспекцией и Росреестром.

Что делать в случае ремонта в многоквартирном доме?

Если технические параметры не меняются, согласование  не обязательно.

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?

Есть несколько путей узаконивания. Один  - административный, второй – судебный. Наше бюро всегда готово   помочь провести согласование своим клиентам.

Как получить разрешение на перепланировку?

Перепланировка административных помещений или подобных  нежилых пространств не требует получения разрешения. Очень важно, чтобы все работы выполняла компания, которая имеет допуск СРО. Если работы осуществляются в жилом многоквартирном доме, то всё согласуется через жилищную инспекцию.

Понятие перепланировки в законе

В законе четко не прописано, что такое перепланировка, и к ней могут быть отнесены все работы по изменению объекта, которые нельзя считать реконструкцией.

Что такое переустройство?

К переустройству относят изменения инженерных и технологических систем, в которые также включен и перенос части коммуникаций.

Что в такой ситуации называть перепланировкой?

Это процесс изменения конфигурации помещения, к которому могут быть отнесены: установка перегородок, оконных проемов и так далее.

Особенности незаконной реконструкции нежилого помещения

Незаконная реконструкция – это работы, которые осуществляются без получения разрешения на строительство.

Разница переустройства и перепланировки?

Перепланировку нужно зарегистрировать в ЕГРН, а вот переустройство нет, и практически всегда перепланировка означает изменение конфигурации помещения, а переустройство еще и изменение технологических и инженерных коммуникаций.

Какую ответственность несет ИП за незаконную перепланировку?

Если речь идет о г. Реутове, то для физических лиц за административное правонарушение полагается штраф от 2 до 2,5 тыс.  рублей, должностные лица и ИП  должны уплатить от 5 до 50 тыс. рублей. Штраф для юридических лиц составляет от 300 до 350 тыс. рублей.

Как выполнить перепланировку нежилого здания под офисы?

Чтобы произвести перепланировку  законно, нужно предоставить проект, техническое заключение, а также осуществить кадастровые работы и зарегистрировать их в Росреестре.

Можно ли провести перепланировку с согласия собственника?

Только собственник имеет право на переустройство и перепланировку помещения. Об этом говорится в Федеральном Законе «О государственной регистрации недвижимости». Арендатору придется получить согласие собственника на осуществление таких работ.

Где согласовывается перепланировка?

В г. Реутове за это отвечает МосЖилИнспекция, а в Санкт-Петербурге –  МВК. Также во всех городах для предварительного согласования проекта необходимо обратиться в СЭС, а также в комитет по архитектуре, если перепланировка коснется фасадов здания.